土地信託是什麼?

是土地所有權人（委託人）為有效利用土地，提高不動產的開發與經營效率，而將土地信託予受託人，由受託人利用其專業規劃與管理，將開發經營的利潤做為信託受益分配金交付給受益人。 大部份的土地信託年限多在30～50年。 (1)租賃型：受託人無處分信託財產的權利，在信託期間信託業者應定期給付委託人信託收益，信託終了時，委託人仍保有原土地的所有權。 (2)分售型：委託人將信託財產委託信託業者出售，受託人將出售所得，在扣除受託人的報酬及其他手續費用後，交付給委託人。

不動產信託有什麼好處?

善於不動產及保險稅務規劃的地政士蔡岳臻則表示，信託不是富豪貴族的專屬服務，所有民眾都可以信託財產，讓財產依自己的意願照顧自己或家人，因為不動產信託更具有「掌控權、財富增值、安養及稅負優勢」等四大好處 (附表)。 黃振國指出，根據《信託法》第1條規定，「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。 」 在這個過程，就出現「委託人」、「受託人」、「受益人」及「信託監察人」四種身份的信託關係人。 信託，簡而言之，就是委託人找他「信得過」的人 (如親朋好友)或機構 (如銀行)來當受託人，為「受益人」的利益來管理處分信託財產。

信託有什麼優點?

信託的首要優點，就是財務規劃。 委託人可按自己的意志，做好個人財產的運用與安排，受託人必須按計畫執行，委託人能夠依自身心意與想要的方式，照顧想照顧的對象也就是受益人，有專款專用的概念。 其次是信託並非贈與，財產的所有權仍在委託人的手上，可以避免後代因享受益，而忘了照顧上一代的情況出現。 此外，如果能提前做好信託規劃事宜，信託也有做好資產傳承、稅務規劃的效果，信託的財產也不會成為委託人的遺產。 最後，因為信託的財產有其獨立性，所以不會成為委託人的債權人求償的標的，因此若委託人欠債、破產，債權人也無法要求以交付信託的財產來清償，無法強制執行。 信託的好處多，但相對來說，也有一些委託人在規劃前就該了解的注意事項。

信託轉移財產有什麼好處?

用信託的方式做資產傳承的規劃，委託人仍可繼續享有這些財產的利益、掌握對財產的主導權。 一般我們比較熟悉的資產傳承方式，以贈與或遺產為主，然而一旦將財產贈出，贈與人就會失去所有權。 但是透過信託轉移財產，雖然財產移轉給信託業者，委託人仍然可以在信託契約約定下繼續享有信託財產的利益。