出售繼承的房屋會產生什麼樣的價差?

兒子林先生出售繼承的房產後發現，繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，作為房地的持有成本，而非繼承發生之前原始購屋的價格。 所以出售時市價與繼承成本間會產生巨大的價差。 在情況A， 房屋是繼承自母親，林先生加上母親持有時間也未滿1年就售屋，因此稅率高達45%。 因為售價與公告現值的巨大的價差，乘以高稅率45%，要繳納的房地稅金額相當驚人。

孩子可以繼承不動產嗎?

此時，如果孩子要出售自己繼承的不動產，可以「納入父母取得不動產的時間」，藉此來降低「稅率」的影響（持有時間越長，稅率越低）；倘若實際居住 6 年以上、並自住設戶籍，稅率為 10%，而且還有免稅額 400 萬。 由於現在房貸年份都相當長，許多子女繼承的房屋，房貸都尚未還完。 而如果子女繼承該不動產，就會需要一併繼承相關的房屋貸款。 倘若無法負擔每月的貸款，此時繼承人可以考慮利用「限定繼承」來處理，此時相關機構會將不動產進行出售，出售之金額會優先抵償債務，如果有剩下的金額，子女也可以進行繼承；如果不夠支付，子女亦不用清償。

房屋繼承過戶是什麼?

在生老病死的人生過程中，不動產的處理通常都是最重要的人生階段，而房屋的繼承過戶是涉及到一個人去世後房屋產權轉移予繼承人的程序，但對於許多人來說，不動產的處理過程是相對較複雜的，本文介紹了房屋繼承過戶相關的知識，以及房屋繼承過戶期限。

陳爸爸往生時,該房屋由誰繼承?

而情況B，因陳爸爸往生時，該房屋直接由兒子陳先生繼承。 回溯被繼承人林爸爸的購屋日期103年5月1日，購屋日期是在房地合一實施日期前，林先生日後出售時原則上適用舊制。 兒子林先生出售繼承的房產後發現，繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，作為房地的持有成本，而非繼承發生之前原始購屋的價格。