屋齡50年最多的都會區是哪裡?

若以區域來看，屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數量大，因此北市屋齡50年以上老宅佔比為13.8%，其次是高雄市的12.2萬戶，佔比為11%，新北市也有10萬戶50年以上老宅，不過新北市有許多重劃區，新增許多新的大樓社區，因此50年以上老宅佔比僅約6.2%，台南市9.5萬戶，50年以上老宅佔比13.2%，最少的是桃園市的4.1萬戶，佔比僅4.6%。 曾敬德指出，面對百萬老宅的年代來臨，全台每年拆照數量雖然緩步增加到6000餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，如何推動更多的老宅進行改建，可能是政策未來努力的方向。

屋齡50年還能重建嗎?

若這些老屋後續仍未重建，推估10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題將愈來愈嚴峻。 由於台灣早期對於地震的了解不足，造成921之前興建的房子普遍耐震能力不足，直到2003年左右，我們的相關耐震規範始趨完善，亦即屋齡在20年以內（2002年以後興建）的房子才算比較安全，從比例上來看，只有23％左右。

買80年房子好嗎?

還有網友給建議，買之前絕對要考慮到，房子是否能撐到30年後，以及自己能否接受80年的老屋，「你先問你朋友現在願意花1千萬買80年公寓嗎？ 如果現在都不願意買80年公寓，未來要脫手更不可能有人要買，只能等都更」、「前提是撐的到30年再說吧」。 品嘉建設董事長胡偉良曾提到，老齡房屋最大的問題，就在於結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限；其次就是這些老齡房，基本上沒有再轉手的可能，所以只能等改建或都更。

什麼是都市更新?

都市更新定義為：將老舊、危險、品質不佳的房屋以重建、整建、維護等方式翻修或整頓。 目的是為了「促進都市土地有計畫再開發利用的可能，復甦都市機能」及「改善民眾居住環境與都市景觀，增進公共利益」。 都更的法源有《都市更新條例》（簡稱都更條例）、《都市更新條例施行細則》等，但實行過程也會需要依據個案實際狀況參考都市計畫、建築及土地等相關法規規定。 重建 ：指拆除更新單元內的原有建築物進行重建。 只要將住戶安置問題處理好，或有改進公共設施，規劃中可以變更「土地使用性質」或「使用密度」。 整建 ：指改建、修建更新單元內的建築物或充實建物裡的設備，以利改進公共設施。 維護 ：指加強更新單元內土地使用及建築管理（通常是很小的建物立面維修或拉皮等），以改進公共設施，保持建物良好狀況。