屋齡在55年,還可以居住嗎?

基本上，屋齡在55年以內都還可以居住，但房屋會隨著屋齡的高低，產生各式各樣的屋況問題，因此建議可以10年為分水嶺，來判斷你的老屋需進行那些工程。 通常10年以內的房屋，狀況都還算良好，除非有立即且明顯的問題，否則不必動到太多基礎工程，只需重新美化、更換設備即可。

如何查詢屋齡?

屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。 在台灣通常20年至40年要換一次管線，否則輕則跳電，重責電線走火，實在不能不多注意。 先說結論，你沒辦法直接查找目前租屋處的屋齡。 不過，你可以透過找附近相似的屋子，進而推測出租屋處的屋齡。 透過內政部的「實價登錄平台」，裡面有紀錄房屋的所在區段、成交價、格局、當然還有今天的主角「屋齡」。 如果你是獨立套房或是分租套房，用租屋處的所在路段進實價登錄平台搜尋附近的成交紀錄，然後點進去後用google map街景服務比對跟你要查找的屋子外觀風格、樓層數是不是一樣？ 有沒有連在一起？ 如果答案都是「YES」的話，那屋齡一樣的可能性就會很高。

屋齡跟房價有關嗎?

記者李頂立：「屋齡和房價，真的是有直接連動關係，像我們來到的是北投的華廈，這邊的屋齡已經40年左右了，不過可以看到新的裝潢隔成兩房一廳，還有廚房，總價900萬不到，換算下來其實大概四字頭而已，明顯低於區域行情。 」 房仲邱穎琦：「首購族的話找中古屋的公寓最好是屋齡老一點，土地坪效上高一點的，至少之後就有可能走危老或都更的部分的話，有可能會將價值翻倍。 」 屋齡高，價格相對好入手，市場上的供給量也大，但後續的翻新多半得再花點心力，因此對部分購屋族來說，5至8年的「新古屋」，反倒是適合入手的黃金屋齡。

高齡老屋需要翻修嗎?

根據內政部統計，全台灣屋齡超過 30 年以上的房屋總數已經破 400 萬，尤其在雙北市，老屋出現的頻率尤其高，再加上台灣位處頻繁地震帶，屋齡過老的老屋可能結構上都已經有所損毀或者不堪用，因此結構補強與翻修漸漸成為必須的花費。 若今天你看上的老屋已經是高齡老屋，可以從以下幾點來觀察結構是否有受損，藉此來評估是否有需要進行翻修，或是結構補強的工程。 在 921 地震發生後，建築法規也因此作出修正，要求所有新完工的房子都需要符合一定的耐震程度，因此建議，在民國 88 年（含）前完工的房子，也就是在大地震發生前完工的房子，都有必要進行結構檢查，還有一定程度的結構補強與翻修。