什麼是履約保證?

簡單來說，所謂的「履約保證」是有鑒於房屋買賣交易涉及金額龐大，因此為保障買賣雙方權益與安全，會在購屋過程中委託第三方中立機構負責買賣價金與重要文件的託管，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。 履約保證制度又稱之為「房屋交易安全制度」、「成屋履約保證」或「買賣價金履約保證」。 當買賣雙方簽定不動產買賣契約時，同時會雙方簽署履約保證申請書，之後買方陸續支付之價金先匯入建築經理公司於銀行開設的「履約保證專戶」裡面，經確認款項正確無誤後，建經公司會寄發履約保證書給買賣雙方，待購屋流程全部完成，正式交屋後銀行才會將價金交付給賣方以保障交易流程安全。 履約保證的費用怎麼算？ 依目前業界大多數房仲公司收取的履約保證手續費來說，費用行情大約是按成交價金的萬分之六計算，即由買賣雙方平均負擔各萬分之三。

履約保證金如何返還?

一般來説，履約保證金在中標人履行合同後應予返還，但實踐中，招標人與中標人通常會約定根據工程進展程度分階段返還或在工程竣工後一次性返還，有的還規定以抵扣或沒收履約保證金作為承擔違約責任的方式之一。

履約保證對買賣價金保障的範圍為何?

3.履約保證對買賣價金保障的範圍？ 買賣雙方簽定的成交總價即是履約保證的價金保證範圍，任何依約並經僑馥建經公司認證後所動支的款項皆受到完整的給付或返還的保障。 惟在此範圍外的款項及當事人特別約定動支且不受保障的款項，則與履約保證責任無關，例如違約懲罰、損害賠償、契稅、房屋地價稅等等依約依交易習慣不屬於買賣價金之項目。 4.辦理履約保證的地政士 (代書)資格？ 凡履約保證案件關於產權移轉之作業概由僑馥建經公司之特約地政士 (代書)負責辦理，買賣方若指定非僑馥建經公司之特約地政士 (代書)洽辦恕不受理。 u000b 5.如何確認特約地政士資格？ 查看由僑馥建經公司核發之「特約地政士證書」、「特約地政士資格證」及買賣簽約時所出具的契約書表內容，本公司不提供上述文件予非特約之地政士。

預售屋履約保證是什麼?

預售屋履約擔保是為了保護買方訂定，除了確保消費者預付費用不被挪用，更能降低民眾承擔「爛尾樓」的風險，如果建商在完工前不幸倒閉或跑路，銀行能夠透過擔保機制的條款讓建案依舊能夠施做的保證，但其實履約保證還分成了5大性質，安全性各有不同！ 房產知識粉絲專頁《賣厝阿明》近日針對了履約保證作出解釋，可細分為5大機制，分別為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，而值得注意的是，不管是哪一種履約擔保，都是由賣方決定，阿明也分別將5大機制做出評鑑，對消費者而言最有保障排序（由高至低）： 建商把興建資金（買方費用）存到信託帳戶，由銀行或是信託業者管理，建商再依實際施工進度向信託單位請款，大小費用像是代銷等款項都能請款。