什麼是履約保證?

什麼是履約保證？ 所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金及文件，或於特殊情形下行使契約指示權，避免交易過程中發生瑕疵情形。 也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。 等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。 市場常見不動產履約保證分兩種，預售屋的履約擔保與成屋履約保證，又以成屋交易為主要佔大宗。 成屋履約保證又分買賣價金履約保證和已收價金履約保證： ● 買賣價金履約保障，可同時控管價金與產權文件。 ● 已收價金履約保證，僅對已收的價金總價做保證，遇有法律糾紛，要自己逕行法律途徑。

履約保證金如何返還?

一般來説，履約保證金在中標人履行合同後應予返還，但實踐中，招標人與中標人通常會約定根據工程進展程度分階段返還或在工程竣工後一次性返還，有的還規定以抵扣或沒收履約保證金作為承擔違約責任的方式之一。

預售屋履約保證是什麼?

「 預售屋履約保證 」是一種針對預售屋交易所創造的保障措施，用以保障買方在交易預售屋時的權益，以確保建商能夠按照預售屋買賣契約的約定，按時完成建物的施工和交屋。 政府所規定允許的預售屋履約保證機制共有 5 種，接下來讓我們一起深入瞭解吧！ 「 價金返還 」是由第三方金融機構保管價金，當完工交屋、產權過戶後，建商才能動用消費者在最開始所支付的款項。 如果建商過程中倒閉、或是未順利履約，消費者可以百分之百無條件的拿回原先支付的價金，因此價金返還被認為是對消費者來說「最有利、最安全」的履約保證方式。 反過來說，價金返還對建商來說也最為不利，因為建商要在交屋後才能拿到錢，所以前期的施工、行銷費用，都要建商由建商先行代墊，因而讓建商的資金壓力非常龐大，所以市面上建商較少選擇價金返還這種履約保證方式。

履約保證價金信託是什麼?

透過信義房屋與安信建經首創交易安全機制之「履約保證價金信託」制度，來保障交易金流的安全。 ▌ 房屋買賣交易風險有哪些？ 一般房屋買賣交易風險期有哪些 高額的價金與物件的交換購成的房屋買賣，對買方或賣方而言，所承擔的價金風險各自不同。 過戶前，買方會擔心付了錢，無法交屋的問題；而賣方則會擔憂過戶後，買方不支付尾款的問題； 所以，「房屋買賣成交之後」才是買方與賣方擔心金錢糾紛風險的開始。 透過信義房屋與安信建經首創交易安全機制之「履約保證價金信託」制度，可以保障交易金流的安全。 ▌ 常見房屋買賣糾紛有哪些？ 買賣房屋如遇到買賣詐欺、或交易中屋主的房屋被債權人查封、或房屋已被買方過戶而拿不到尾款、或突然悔買、悔賣？ ！ 這該是多令人煩惱的事？ ！