什麼是不動產估價?

不動產估價是對不動產的客觀合理價格或價值的估算和判定，客觀合理價格或價值是估價對象在某種估價目的的特定條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受，為當事人提供公平可信的價格參考依據。 但是它並不取代當事人的民事權利。 不動產定價往往是當事人的行為，不動產的最終成交價格是由當事人自己決定的。 當事人出於某種目的可以使其成交價格高於或低於正常價格，即當事人可以將其成交價格定為低於或高於評估價格。 前言：不動產估價師於製作估價報告書時除標示勘估標的之基本資料、價格日期及勘察日期、估價條件及估價目的外，於決定勘估標的價格前應敘明不動產價值的定義與種類。

買房要看什麼價值?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手， 而是要掌握房屋的「合理價」； 雖然合理價不能買到最便宜， 但也不至於買貴當冤大頭！ 房價怎麼決定？ 「土地價值」與「建物價值」的關係就跟麵粉與麵包的關係一樣: 只要土地（麵粉）交易行情沒有下跌， 房價（麵包）基本上很難下跌 。 所以影響房屋價格的最大因素是「土地價值」， 會因為區域發展而有漲跌不同。 另一個影響房屋價格因素是「建物價值」， 當房子是新的時候， 建物價值最高， 而後逐年折舊， 也就是說建物價值對房屋價格的影響會隨著時間而逐漸減少。

預售屋價格怎麼算?

若得知某區域 A 預售屋每坪 50 萬； 近期也有 B 新成屋開價 40 萬元， 那麼 C 新成屋的價格可以推算為： ( 50 萬 + 40 萬) ÷ 2 = 約 45 萬左右， 或者 40 ~ 50 萬。 ＊此算法較為籠統， 需多詢問比價個案才能更聚焦。

房價會影響什麼?

房價會被影響？ 「 個別因素 」指的就是除了大環境與周邊環境外，會影響價格的不動產本身條件，以下列出幾格不動產估價中，常見的個別因素，其中正向就是讓不動產價值加分的條件，而負向則是扣分的條件。