房地產崩盤是什麼?

房地產崩盤 (Housing Crash) 是指房地產的價格急遽下跌，這通常會發生在房地產泡沫 (Housing Bubble)後，也就是房地產價格飆升後的急遽下跌。 造成房地產崩盤的原因包含： 經濟放緩、利率上升、信貸標準緊縮等 。 至於房價要跌多少才算崩盤，市場上並沒有一個明確的定義，一般認為，房價只要 跌20%以上 就算是非常大的跌幅。 我們試想一下，假設我們買了一棟1,000萬的房子，付了頭期款200萬，跟銀行貸款800萬，如果房價跌了20%，跌到800萬以下，那麼就算我們把房子賣掉，還是一毛錢都拿不回來，直接不還貸款放棄房子可能損失還小一點。 如果以上的狀況大量出現，進一步擴大導致人們失去信心與大量拋售，很可能會讓銀行債務違約暴增，就可能引發金融危機。

如果台灣房市崩潰會如何?

換言之，被打國只要產業動能不被摧毀，即使房地產泡沫崩潰，國家還是爬得起來。 回頭來看如果台灣房市再次崩潰會如何？ 章定煊認為，比較可能的，就是只有房市趴在那邊爬。 主要有兩個原因，一是台灣商業銀行體系已經做過壓力測試，如果只發生房市系統風險，台灣銀行體系是頂得住的，只要頂得住，銀行體系就有能力慢慢的把不良資產消化掉。

為什麼日本在房地產泡沫崩潰後又爬不起來?

日本在房地產泡沫崩潰後，再也爬不起來，也就是因為這個半導體協定。 同時期，台灣數十年努力打造的傳統工業王國，也在301貿易保護法案下，短短兩三年內全毀。 但為何被打的台灣又爬了起來？ 首先，台灣被摧毀的傳統工業王國，去了中國。 其次，日本被摧毀的半導體王國，讓南韓跟台灣撿到槍，韓國三星受惠最大，在DRAM部分幾乎獨霸世界。

2003年房地產市場為何衰退?

2003年是房地產市場經歷十餘年衰退從谷底翻揚時期，主要原因就是房價下跌到低點加上歷史上最優渥的金融條件，形成「租不如買」的購屋環境：一是利率創歷史新低，向銀行支付的利息都比房屋租金更低；二是銀行資金寬鬆，房屋貸款加上修繕貸款，幾乎可以爭取到100%貸款額度，等於無須自備現金就可以買房；三是貸款頭兩年只付利息的寬限期，兩年後才開始本息攤還。 2003-2008的六年間平均購屋利率維持在2.3%至2.6%的水準，全台灣房市從谷底溫和緩步復甦，台北市是這波房市復甦的領頭羊，新屋均價從每坪32萬元上漲至60萬元。 2008年第三季發生全球性金融海嘯，房市約有一年時間呈現價跌量縮！