房市會有泡沫嗎?

近年房價飆漲，房市泡沫議題受到關注，就連國內大咖業者都直言，特定區域供過於求，正面臨泡沫化風險。 對此，學者更預測，明年6月房市將遇上泡沫破裂，整體價格下修1~2成，投資客過多以及尚未落成的大面積重劃區..

什麼是房地產泡沫化?

所謂的房地產泡沫化是指房產快速增值，價格來到與相對收入或經濟因素太高的位置，直到崩盤之前的這段時間即為泡沫。 市場判斷方式是以不動產相關貸款餘額佔GDP比重來評估，國際衡量的房市泡沫警戒線標準以40%為介。 根據正心不動產估價師聯合事務所觀察，台灣2022年全年GDP為約22.69兆元，不動產相關貸款餘額則為約12.52兆元，進一步看近10餘年來的貸款餘額比重，皆高於國際警戒線標準40%，去年比重更來到55.19%再創新高，顯示出受到景氣及利率影響，形成一股推升力道。 台灣近10餘年來的不動產相關貸款餘額比重，都高於泡沫警戒線。 （圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

為什麼房市會倒閉?

此為房市泡沫化的初期症狀，建案預售階段銷售不佳，前有工料成本大漲，後有銀行雨天收傘，建商此時不是到處調頭寸，就是趕緊將手上建案找人接手，若無人伸出援手又盤不去，建案只好停擺，根本無力開工。 假設有些建商在前一關都過不了，就會進入到建商倒閉潮的階段，這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在今年3月間的大膽「預判」，8、9月恐掀建商倒閉潮。 事實上，台灣上一波房市泡沫化，有不少知名的建設公司都不支倒地。 若真有建商倒閉潮，正意味著建商手上建案「頭已經洗一半」，在資金斷鏈下，接著必然就是出現爛尾樓。 如業者的預言，8、9月恐掀建商倒閉潮，那爛尾樓出現的時間點就會在第4季或是明年。

台灣房市會破裂嗎?

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，台灣房市破沫一直存在，但隨近年房價飛漲，可說是「越吹越大」，伴隨的就是泡沫破裂、房價崩跌危機。 他說：「當有越來越多人買不起房（房價所得比）、租金價格已不足以支撐之際（租售比），就可能面臨泡沫破裂，而開發商、業者多少心裡也有數，祝文宇日前也才會發表泡沫化言論。 」 ▲張金鶚表示，國內房市破沫一直存在，但隨近年房價飛漲，可說是「越吹越大」。 （示意圖／ET資料照） 如今在聯準會積極升息、縮表的情勢下，章定煊預估，明年6月國內房市就將面臨泡沫破裂，但整體下修幅度應在1~2成，因為台灣房地產綁著龐大的金融體系，房地產抵押品價值只要跌近2成，政府一定憋不住，便將開始拿掉選擇性信用管制、購屋補貼、減稅等一系列政策操作。