房市泡沫化是怎麼回事?

房市泡沫化之探討 47 (三)在二十世紀的房地產市場中，歷史上曾出現過四次比較有名的房地產 泡沫化，分別是1926 年的美國，1991 年的日本，1997 年的東南亞，以及2002 年的香港，且其房地產泡沫化均導致國家經濟的大幅衰退。

房地產泡沫是什麼?

4.房地產泡沫的產生主要是由於投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。 泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供應量遠遠大於需求量；投機交易氣氛非常濃厚。 房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。 市場供求規律是解析股市與樓市價格泡沫現象的理論基礎 。

什麼是樓市泡沫?

什麼是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現象。 泡沫最終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。 如果供不應求讓石油或 黃金 的價格上漲，並不能證明 資產價格 過度溢價。 查爾斯·P·金德爾伯格 (CHARLES P KINDLEBERGER)在為 《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》 撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及其盈利能力並不感興趣。 隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。 ”

什麼是泡沫化?

請你先想像一個情境，你跟家人、朋友正在餐桌旁快樂地用餐，當你正轉開剛從冰箱拿出來的汽水到入杯子，如果你什麼都不管就直接給它倒好倒滿的話，大概不用幾秒鐘杯子裡原本快滿出來的汽水只剩下一半不到，因為消失的那一大半都只是泡沫而已。 像這樣表象看起來豐滿、美好，但消退後的本質也不過如此而已，這就是泡沫化。 套用到金融市場來看，很可能是某些商品在一時的炒作下讓價格產生不合理的成長，而商品本身卻無法供應相對應的價值，這就是金融領域中的泡沫化。 從這個觀點簡化來看，泡沫化牽涉到兩個重要的關鍵，一個是商品本身的「價值」，以及商品被交易的「價格」，因此「泡沫化」的概念常出現在價值投資者的口中，典型的例子像是 巴菲特 、 查理蒙格 。