什麼是房屋貸款?

什麼是房屋貸款？ 5分鐘迅速瞭解 多數人購屋皆需銀行貸款， 無論購屋的目的是自住或投資， 購買不動產的金額都是很大， 多數都需要銀行貸款來完成不動產的購置。 這幾年因為低利環境的因素， 貸款利息雖然越來越低， 但相對的房價也越來越高， 因此10 年前同樣的金額可能已買不到一樣的房子， 但貸款的利息成本卻較10年前便宜非常多...

房貸成數是什麼意思?

什麼是房貸成數？ 房貸成數就是銀行根據它對房屋價值，願意貸款給你多少的比例值！ 例如銀行認為你的房屋價值為 1,000 萬，若房貸成數是 8 成，也就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬。

理財型房貸是什麼?

理財型房貸基本上，就是結合存款和房貸帳戶的產品，銀行會依據抵押的房子市值，提供可循環動用的額度，也就是說已經還掉的貸款本金可隨時再借出、歸還，因此會以日為單位計息，且利率也會比一般房貸高。 將保單結合房貸，申請房貸同時得搭配購買保險（通常為壽險），申貸者如果在契約期間內，遭逢無法還款的重大疾病，導致殘疾或死亡時，可將保險金優先作為清償房貸的用途，避免房子遭銀行收回。 這類型的房貸為結合一般房貸與理財型房貸的產品，申貸者能將一部分（大多為 2 成）的房貸以一般房貸方式計息，其他資金則成為理財型房貸的利率計算方式，成為可循環使用的資金。

什麼是指數型房貸?

在契約規定的還款期間，每期的貸款利率都是固定，一開始的利息通常較指數型房貸高；但由於房貸多是超過 20 ~ 30年的長期貸款，多數的台灣銀行，並不會提供這麼長的固定利率型房貸，因此通常僅會在貸款前期固定某一利率，結束後利率還是可能波動。 計算利率的方式與指數型房貸相似，都是以定儲利率加上加碼利率；不同的是，階梯形利率中的加碼利率會從低到高，分成不同階段調高利率。 一般來說，前期的利率會較指數型低，但最後則會較高。 銀行會替申貸者額外辦理一個「活儲帳戶」，只要申貸者將錢存入帳戶，銀行就會在計算利息（每日計息或每期計息）時，同時扣除房貸額來還款，也就是說，帳戶的存款越高，能夠免繳的金額越高。 另一方面，由於是活儲帳戶，代表著帳戶的資金可隨時運用，但利率基本上會比指數型房貸高。