斡旋金可以反悔嗎?

有些屋主是願意等待，讓買家先跑貸款看額度。 ▌09│付完「斡旋金」後可以反悔嗎？ 須視情況而定，若雙方都已在合約上簽約，就算成交，反悔會賠了斡旋金和違約金。 但有一種例外的情況是，只要仲介沒有在你取消前通知你成交，取消委託是以你提出的時間點為基準 (在LINE上留下紀錄也算)，就算成立。

斡旋順位是什麼?

▌10│什麼是斡旋順位？ 為什麼我不是第一順位？ 斡旋時可能同時有其他買家也想買，若你先出價，你就是第一順位，比你晚出價的就都排在你後面，但如果後來出價者比你高，房仲會提醒你加價，必須在24小時內加價超過，否則第一順位就會變成出價較高者。

什麼是下斡旋金?

當你看到一間喜歡的房子，希望請仲介幫你跟屋主議價，這時仲介會請你先拿出一筆訂金，表達你想買這間房的誠意，這個動作稱為「下斡旋」，而這筆訂金稱為「斡旋金」。 當時買房新手的我一聽到斡旋金，就有這樣的疑問：「為什麼房仲要先收錢，才能幫我跟屋主談呢？ 」；但後來慢慢了解後，才發覺「下斡旋」其實是確保買方對自己的出價負責！ 「假如沒有斡旋？ ！ 」 某A看房後，隨便亂出一個價格，就要求房仲去跟屋主談；房仲跑的人仰馬翻，好不容易談成了雙方期望的價格，興高采烈地跑回來跟某A說。 結果，某A跟房仲說他不買了，你覺得如果你是房仲，可以接受嗎？ 反過來說，如果是屋主原先答應要賣，但後來又反悔了，這樣買方和房仲不也都白忙一場嗎？ 「斡旋」確保了買方、賣方、與仲介彼此的權益。 買方想出價請仲介去跟賣方談，可以！

斡旋金為什麼要分開談價?

常見問題1：為什麼付了斡旋金後，進入屋主談價的程序時，房仲通常都讓買賣雙方不見面，並分2個會議室？ 其實分開談的目的，是因為買賣雙方兩造立場不同，買方都希望能買到最便宜、賣方都希望能賣到最好的價格，房仲屬於第三方，如此讓買賣雙方能撮合，協助買方爭取較好的價格。