什麼是斡旋金?

其實斡旋金與要約書都是房屋買賣常見的爭議點，本文將分別說明比較斡旋金與要約書的概念，並一一破解潛藏其中的法律陷阱。 斡旋金是什麼？ 如果買方已經選定了中意的房屋，準備和賣方議價時，可以先支付一筆「斡旋金」，便並簽署「斡旋單」載明出價金額，以展現購買的誠意。 房仲收到斡旋金後會先代為保管，並開始和賣方議價，如果賣方同意買方的出價，斡旋金就會轉為定金，交賣方收取。 「斡旋轉定金」的用意在確保買賣雙方都有義務完成交易，假設買方下定後反悔不買，定金就由賣方沒收，反之，若是賣方反悔不出售，則須退還2倍定金。 而若最後房屋順利成交，定金就算入房屋價金的一部分，相當於預付款，買方接下來只需把剩餘金額補足即可。 (一)斡旋金的金額多少合理？

斡旋金可以退嗎?

雖然法律上沒有明文出現「斡旋金/斡旋單」這樣的字眼，但斡旋金/斡旋單仍然是具有產生法律效力的。 多數法院見解認為，一旦賣方同意出價、斡旋金轉定金，相當於成立「預約」的概念。 預約是指買賣雙方對契約的重點條件 (如房屋、價款)已經達成共識，僅保留細節事項待商議（如付款方式、交屋期限等），此時就可以先成立「預約」來獲得法律上的拘束力，確保雙方都有在未來訂立本約的義務。 (四)下斡旋以後可以反悔嗎？ 斡旋金能不能退回？ 「斡旋金」是可以退的，不能退的是「定金」。 以下兩種情況都可以無條件退回斡旋金： 一般而言，斡旋單上會註記斡旋議價的期限，通常是3-10天，如果在此期間內房仲沒有和賣方完成議價，房仲就必須無條件退還斡旋金。

斡旋金有什麼法律效益?

另外筆者最近看房也有一個小感悟，部分房仲會在看房的很早期就開始鼓吹出斡旋，看完本文讀者應該可以知道不論是「要約書」或「斡旋金」都是有法律效益的，因此不要抱持隨意出價的僥倖心態，以免觸底屋主的底價，斡旋金直接轉為定金囉！

不付斡旋金會罰錢嗎?

而房仲是必須「 完成買賣雙方交易 」才能收仲介費，因此當超過斡旋委託期間，或是雙方因價格談不攏破局，此時買方是可以要求房仲將斡旋金無息全額退還，而且不得藉故扣取任何費用。 斡旋金違約會罰錢？ 直觀而言，大家一定會覺得，可以選擇不付錢的要約書形式，幹嘛要先付斡旋金呢？ 但其實， 要約書形式雖然在斡旋前不用支付任何金額 ，但如果 談成後反悔 ， 違約賠償金額可能是斡旋金的好幾倍 ！ 消費者不可不慎！ 以斡旋金的方式來說，斡旋金轉為定金後，如買方反悔不買，或違反契約約定事項，以致無法簽訂買賣契約時， 定金將由賣方沒收 ；而若為賣方反悔不賣，或違反契約約定事項，以致無法簽約時，賣方應加倍返還買方當時所給付的定金。