斡旋金是什麼?

對此，金融比較平台Money101總經理周純如表示，「斡旋金」是由買方實際拿出一筆錢，若與屋主議價成功，這筆斡旋金直接變成購屋的定金，若失敗，斡旋金會退回給買方；看似安全無虞的一筆支出，裏頭卻暗藏危機，買家不可不慎！ Money101整理出「斡旋金」三大迷思，首先，「一定得付斡旋金才能議價」？ 其實，依買家的買房意願，可選擇「要約書」或「斡旋金」二擇一，若不想先拿錢出來，還可用「要約書」來表達購買意願。 「要約書」視同契約書，有3天審閱期，如果賣方承諾買方之要約條件，買方必須支付定金，讓這份契約產生效力；但如果賣方不同意買方所提出要約條件，這份契約就等同失效。 「千萬不要以為，沒拿出現金議價的要約書，就不會有法律問題！

要約書要斡旋金嗎?

除了斡旋金外，還有「要約書」的議價方式，可以選擇自己能接受的方式議價。 房仲有時會鼓吹「斡旋金越高越能表示你買屋的誠意」，但屋主在意的其實是買方的出價是否接近底價，至於斡旋金最後都會回歸總房價中，因此斡旋金的多寡，並非決定買賣成功的絕對因素，所以別輕易被房仲的話術所影響了。

斡旋金可以收回嗎?

一般來說，斡旋金是收不回的，但有兩種情形是例外。 第一，無論是斡旋書或要約書，都會載明委託仲介與屋主議價的時間， 若超過委託期，價格仍沒有跟屋主達成共識，就要馬上跟仲介約時間拿回斡旋金 。

「斡旋金」與「定金」有什麼區別?

而斡旋金是在買賣成交之前的一筆保證款項，由買方以金錢來保證日後確實會以他的出價來成交，有助於雙方議價；仲介收了斡旋金不代表賣方一定要以該價格賣出，而是讓賣方考慮出售的誘因，所以「斡旋金」與「定金」相比較之下，「斡旋金制度」似乎對於賣方較為有利。