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斡旋金是什麼?

對此,金融比較平台Money101總經理周純如表示,「斡旋金」是由買方實際拿出一筆錢,若與屋主議價成功,這筆斡旋金直接變成購屋的定金,若失敗,斡旋金會退回給買方;看似安全無虞的一筆支出,裏頭卻暗藏危機,買家不可不慎! Money101整理出「斡旋金」三大迷思,首先,「一定得付斡旋金才能議價」? 其實,依買家的買房意願,可選擇「要約書」或「斡旋金」二擇一,若不想先拿錢出來,還可用「要約書」來表達購買意願。 「要約書」視同契約書,有3天審閱期,如果賣方承諾買方之要約條件,買方必須支付定金,讓這份契約產生效力;但如果賣方不同意買方所提出要約條件,這份契約就等同失效。 「千萬不要以為,沒拿出現金議價的要約書,就不會有法律問題!

要約書要斡旋金嗎?

除了斡旋金外,還有「要約書」的議價方式,可以選擇自己能接受的方式議價。 房仲有時會鼓吹「斡旋金越高越能表示你買屋的誠意」,但屋主在意的其實是買方的出價是否接近底價,至於斡旋金最後都會回歸總房價中,因此斡旋金的多寡,並非決定買賣成功的絕對因素,所以別輕易被房仲的話術所影響了。

斡旋金可以收回嗎?

一般來說,斡旋金是收不回的,但有兩種情形是例外。 第一,無論是斡旋書或要約書,都會載明委託仲介與屋主議價的時間, 若超過委託期,價格仍沒有跟屋主達成共識,就要馬上跟仲介約時間拿回斡旋金 。

「斡旋金」與「定金」有什麼區別?

而斡旋金是在買賣成交之前的一筆保證款項,由買方以金錢來保證日後確實會以他的出價來成交,有助於雙方議價;仲介收了斡旋金不代表賣方一定要以該價格賣出,而是讓賣方考慮出售的誘因,所以「斡旋金」與「定金」相比較之下,「斡旋金制度」似乎對於賣方較為有利。

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