什麼是斡旋金?

其實斡旋金與要約書都是房屋買賣常見的爭議點，本文將分別說明比較斡旋金與要約書的概念，並一一破解潛藏其中的法律陷阱。 斡旋金是什麼？ 如果買方已經選定了中意的房屋，準備和賣方議價時，可以先支付一筆「斡旋金」，便並簽署「斡旋單」載明出價金額，以展現購買的誠意。 房仲收到斡旋金後會先代為保管，並開始和賣方議價，如果賣方同意買方的出價，斡旋金就會轉為定金，交賣方收取。 「斡旋轉定金」的用意在確保買賣雙方都有義務完成交易，假設買方下定後反悔不買，定金就由賣方沒收，反之，若是賣方反悔不出售，則須退還2倍定金。 而若最後房屋順利成交，定金就算入房屋價金的一部分，相當於預付款，買方接下來只需把剩餘金額補足即可。 (一)斡旋金的金額多少合理？

斡旋金可以退嗎?

雖然法律上沒有明文出現「斡旋金/斡旋單」這樣的字眼，但斡旋金/斡旋單仍然是具有產生法律效力的。 多數法院見解認為，一旦賣方同意出價、斡旋金轉定金，相當於成立「預約」的概念。 預約是指買賣雙方對契約的重點條件 (如房屋、價款)已經達成共識，僅保留細節事項待商議（如付款方式、交屋期限等），此時就可以先成立「預約」來獲得法律上的拘束力，確保雙方都有在未來訂立本約的義務。 (四)下斡旋以後可以反悔嗎？ 斡旋金能不能退回？ 「斡旋金」是可以退的，不能退的是「定金」。 以下兩種情況都可以無條件退回斡旋金： 一般而言，斡旋單上會註記斡旋議價的期限，通常是3-10天，如果在此期間內房仲沒有和賣方完成議價，房仲就必須無條件退還斡旋金。

斡旋金可以議價嗎?

目前做法是由房仲公司代為保管，房仲只拿斡旋書面向屋主進行議價動作，上面寫明買方支付的斡旋金額度。 而屋主同意買方出價金額，並在上面簽字確認願意出售，此時 斡旋金就會轉變成法律上的定金，產生法律約束力 。 一定要給斡旋金才可以議價嗎？ 你可能有另一個疑惑，除了支付斡旋金開始議價外，還有其他方式嗎？ 是的，還有另一種！ 委託房仲去向屋主議價還有另一種方式，稱為「要約書」， 房仲業者不可以強制跟購屋者收取斡旋金 。 依據 行政院消費者保護會 ，對於「要約書」的定義：要約書是指買方不交斡旋金，而將記載購買房屋意願的書面文件，交給房仲向屋主進行磋商，當屋主同意買方的條件時，雙方就有完成這筆交易的義務。 因此，如果用要約書就不用先交付一筆「斡旋金」！ 那我選擇「不需要拿出現金的要約書 」一定比較好嗎？

斡旋金會罰錢嗎?

斡旋金違約會罰錢？ 直觀而言，大家一定會覺得，可以選擇不付錢的要約書形式，幹嘛要先付斡旋金呢？ 但其實， 要約書形式雖然在斡旋前不用支付任何金額 ，但如果 談成後反悔 ， 違約賠償金額可能是斡旋金的好幾倍 ！ 消費者不可不慎！ 以斡旋金的方式來說，斡旋金轉為定金後，如買方反悔不買，或違反契約約定事項，以致無法簽訂買賣契約時， 定金將由賣方沒收 ；而若為賣方反悔不賣，或違反契約約定事項，以致無法簽約時，賣方應加倍返還買方當時所給付的定金。