什麼是斡旋金?

「斡旋金」又稱為「議價保證金」。 在買房子的過程中，房仲通常會建議你先拿出一筆錢當作斡旋金，目的在於向屋主表示買房的誠意，並非只是胡亂開價而已；而當屋主接受你的出價後，這筆斡旋金就會轉為「定金」。 舉例來說，房屋總價800萬，斡旋金支付10萬，議價成功轉為「定金」後，房屋買賣的尾款則為790萬。 已經「確定」將這筆錢納入購買金額內。 在「合約可以履行」的情形下，預先支付的款項。 可以反悔，但是拿不回來。 有些違約情況，還可能要付雙倍違約金。 可以反悔，合約沒有特別註明，就可以拿回。 2.要約書是什麼？ 買賣房屋的過程中，因為「斡旋金」還沒有明確的法律規範，所以造成層出不窮的糾紛。 因應此一情況，內政部推出 公版的「要約書」 來代替「斡旋金」，其二者的差異如下表所示：

斡旋金可以退嗎?

雖然法律上沒有明文出現「斡旋金/斡旋單」這樣的字眼，但斡旋金/斡旋單仍然是具有產生法律效力的。 多數法院見解認為，一旦賣方同意出價、斡旋金轉定金，相當於成立「預約」的概念。 預約是指買賣雙方對契約的重點條件 (如房屋、價款)已經達成共識，僅保留細節事項待商議（如付款方式、交屋期限等），此時就可以先成立「預約」來獲得法律上的拘束力，確保雙方都有在未來訂立本約的義務。 (四)下斡旋以後可以反悔嗎？ 斡旋金能不能退回？ 「斡旋金」是可以退的，不能退的是「定金」。 以下兩種情況都可以無條件退回斡旋金： 一般而言，斡旋單上會註記斡旋議價的期限，通常是3-10天，如果在此期間內房仲沒有和賣方完成議價，房仲就必須無條件退還斡旋金。

斡旋金會罰錢嗎?

斡旋金違約會罰錢？ 直觀而言，大家一定會覺得，可以選擇不付錢的要約書形式，幹嘛要先付斡旋金呢？ 但其實， 要約書形式雖然在斡旋前不用支付任何金額 ，但如果 談成後反悔 ， 違約賠償金額可能是斡旋金的好幾倍 ！ 消費者不可不慎！ 以斡旋金的方式來說，斡旋金轉為定金後，如買方反悔不買，或違反契約約定事項，以致無法簽訂買賣契約時， 定金將由賣方沒收 ；而若為賣方反悔不賣，或違反契約約定事項，以致無法簽約時，賣方應加倍返還買方當時所給付的定金。

斡旋金有什麼法律效益?

另外筆者最近看房也有一個小感悟，部分房仲會在看房的很早期就開始鼓吹出斡旋，看完本文讀者應該可以知道不論是「要約書」或「斡旋金」都是有法律效益的，因此不要抱持隨意出價的僥倖心態，以免觸底屋主的底價，斡旋金直接轉為定金囉！