什麼是新成屋?

新成屋是剛蓋好的新房屋，因為已經完全蓋好了，能夠直接入住，其他像建材、格局、屋況、公設等全部都能眼見為憑、一目瞭然。 在建築法規上相對較安全，格局、裝潢比較現代化，當然屋內設施像是水電管線、油漆、木作等等因為都是沒有使用過的全新品，基本上都不會有太大的問題。 新成屋是剛蓋好的新房屋，因為已經完全蓋好了，能夠直接入住，其他像建材、格局、屋況、公設等全部都能眼見為憑、一目瞭然。 在建築法規上相對較安全，格局、裝潢比較現代化，當然屋內設施像是水電管線、油漆、木作等等因為都是沒有使用過的全新品，基本上都不會有太大的問題。 全新完工落成的新成屋，屋內裝潢、建材等品質都是新的，因此幾乎不需任何裝修成本，屋況與環境也是一目了然，甚至可以買了後馬上入住，所以新成屋主要適合：

買新成屋要準備什麼?

在您準備簽約購買新成屋前，必須先確認房屋的使用執照（房屋權狀）是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。 同時也建議買主調閱「簽約 12 小時前的土地建物謄本」，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。 至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。 買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。 若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。 另外，中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保責任」，也就是說 「漏水、建築安全、凶宅、侵占鄰地或遭占用」若合約無特別標註，都在保障範圍內。 因此買方購買中古屋時，須特別注意合約是不是含有「本次買賣不負瑕疵擔保責任」的內容存在。 房屋買賣有二種契約，一種是公契，為建物與土地所有權買賣移轉契約書。

預售屋跟新成屋哪個貴?

另外，如果同個時間你要購買預售屋，其價格會比新成屋貴 10~15%，這是許多消費者沒有考慮到的。 在2成自備款中的其中1成，提供幾年的建商公司貸款，而且因已成屋，等於是現買現住，相較一般預售屋需要2~3年的工程期來說更有利。

建商買房,預售屋和新成屋有什麼區別?

針對新成屋的部分，全國不動產企研室主任張勻說明，市場上將成屋分為新成屋、中古屋等，但其實法令沒有依據，內政部並未對成屋買賣訂定保固期，所以同樣是跟建商買房，預售屋跟新成屋的保固狀況就不一樣。 建商在銷售新成屋時一樣會提供買賣契約書，但由於是新成屋，所以不受「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規範，而是參照「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，該規範的第11條提及「有關本標的物之瑕疵擔保責任，悉依《民法》及其他有關法令規定辦理。 」 李季鴻說明，這邊所指的《民法》即前文中所提的《民法》第365條，民眾可與建商協議參考此條文，要求建商提供結構體，或者其他固定建材及設備的5年保固期，不過回到契約自由約定的原則，實際上，保固期仍要視建商與買方的約定。