新成屋是什麼意思?

▍什麼是新成屋？ 許多人會以房屋的狀態與屋齡為房子做分類，所以我們常會聽到「預售屋」、「毛胚屋」、「新成屋」與「中古屋」等等。 一般所說的「新成屋」，除了是指剛完工好的房子外，建好後無人居住過、狀態完整的房子也可以算是新成屋。

買新成屋要準備什麼?

一切準備就緒，就是資金問題了，購買新成屋最讓人感到壓力的，就是初期的自備款負擔，多數都要先付至少3成的自備款，也因為已完工，交屋後就得面臨每月還款壓力，建議購屋前要先準備足夠的自備款及預留裝潢般家費用，也要估算好之後還款的金額是否能負擔，有些建商可提供優惠貸款利率，可事先多詢問了解。 民眾偏好購買新成屋主要在於房屋已經建成，有實際屋況可看，且建商為了清庫存，可能可議到理想的價格，但雖然屋子是新的，仍須注意屋況及建材，最常見的是供電及排水問題，建議頂樓、地下室等公共空間都須看過，若有停車的買方更需要注意停車位是否可順利進出。

預售屋跟新成屋哪個貴?

另外，如果同個時間你要購買預售屋，其價格會比新成屋貴 10~15%，這是許多消費者沒有考慮到的。 在2成自備款中的其中1成，提供幾年的建商公司貸款，而且因已成屋，等於是現買現住，相較一般預售屋需要2~3年的工程期來說更有利。

建商買房,預售屋和新成屋有什麼區別?

針對新成屋的部分，全國不動產企研室主任張勻說明，市場上將成屋分為新成屋、中古屋等，但其實法令沒有依據，內政部並未對成屋買賣訂定保固期，所以同樣是跟建商買房，預售屋跟新成屋的保固狀況就不一樣。 建商在銷售新成屋時一樣會提供買賣契約書，但由於是新成屋，所以不受「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規範，而是參照「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，該規範的第11條提及「有關本標的物之瑕疵擔保責任，悉依《民法》及其他有關法令規定辦理。 」 李季鴻說明，這邊所指的《民法》即前文中所提的《民法》第365條，民眾可與建商協議參考此條文，要求建商提供結構體，或者其他固定建材及設備的5年保固期，不過回到契約自由約定的原則，實際上，保固期仍要視建商與買方的約定。