什麼是繼承或受贈後不動產買賣?

繼承或受贈後不動產買賣：繼承或受贈取得者，以交易時之成交價減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，以及減除因取得、改良及移轉而支付之費用後，為房屋土地交易所得。 稅率45%、35%、20%、15% 不動產該生前贈與、買賣還是身後繼承？ 許多長輩想將房產傳承給下一代，但生前贈與和身後繼承差在哪？ 生前贈與贈與人需繳納贈與稅、土地增值稅、契稅等 。 身後繼承則依遺產稅標準繳納遺產稅 ，不過也常發生被繼承人沒足夠資金繳納遺產稅而被加徵滯納金及利息的情況發生。 而 選擇也跟傳承房產目的有很大的關係！ 在房地合一稅 2.0 實施後，不動產的傳承規劃，就必須考量傳承後的處理方式是長期自住？ 還是短期套現？ 因 房屋持有期間越短，適用稅率越高 。

如何辦理繼承?

如何辦理繼承？ 任一繼承人，可至地政事務所向辦理「公同共有」登記。 任何一位繼承人，都可以向法院提起民事訴訟，完成分割遺產繼承。 提起「分割遺產」訴訟，可主張「變價拍賣」，ˊ直接判決拍賣，分配現金。

為什麼要拋棄繼承?

之所以建議辦理拋棄繼承的理由在於，以上述案例而言，很多銀行會定期查詢債務人乙的生存與繼承狀況，如果發現債務人的繼承人甲沒有拋棄繼承，就會以繼承人甲為被告，要求繼承人甲以所繼承遺產範圍為限，負清償責任。 繼承人甲就會因為沒有選擇拋棄繼承，而有官司要應付 ，後續進入執行程序時，甲還是要陳報法院自己所繼承的遺產範圍是多少，若不陳報或陳報不清楚，法院在執行時，就可能會去執行到甲私人的財產， 屆時甲還要去對執行程序聲明異議或打訴訟，整體程序上相當麻煩，所以當遺債明顯大於遺產時，不如選擇拋棄繼承比較乾脆。 拋棄繼承如何辦理？ 需檢附的資料與時限提醒 如果要辦拋棄繼承，必須在知道自己為繼承人後的3個月內，以書狀向被繼承人生前住所的法院提出。 通常還必須檢附以下資料：