房屋繼承過戶是什麼?

在生老病死的人生過程中，不動產的處理通常都是最重要的人生階段，而房屋的繼承過戶是涉及到一個人去世後房屋產權轉移予繼承人的程序，但對於許多人來說，不動產的處理過程是相對較複雜的，本文介紹了房屋繼承過戶相關的知識，以及房屋繼承過戶期限。

房屋繼承要多少錢?

繼承事實發生的那一刻開始，繼承人就必須向公家機關繳交各種稅賦與費用，後續才能順利將房屋過繼到自己名下，包含：繼承權公證費用、房屋評估費用、房地產繼承過戶税費...等，以下將詳細說明各項相關費用： 約為繼承人繼承房屋或土地評估價值的2%，最低金額不得低於$200。 由不動產業者、銀行...等不同單位進行房屋鑑價時，房屋評估費用會有所不同，不動產業者評估費用通常為$20,000-$40,000，銀行評估費用則約為$5,000。 主要分為三種稅費：房地產評估價格萬分之五的合同印花稅、$100的登記費用與$5的權證印花稅。 非法定繼承人繼承時（遺贈），需繳納房屋評估價值1.5%的稅賦。 由於繼承過戶需要的文件與相關處理項目繁多，尤其如果是多人繼承的情況下更為複雜，所以許多人會請代書協助處理。

楊律師如何處理房屋繼承過戶?

楊律師除了多年的執業律師經驗之外，也經過家事律師專業培訓認證，更致力於各單位服務民眾， 遺產繼承 方面也是楊律師重點著墨的項目，相信透過楊律師的耐心、細心以及專業度，必定能妥善處理房屋繼承過戶的流程。 立即加入Line@ 做線上諮詢，讓楊律師幫您處理人生的心煩事！ 房屋繼承過戶有期限嗎？ 若是遺產中有不動產，則是有繼承過戶期限的。 在被繼承人死亡之日起六個月內，要向「國稅局」完成遺產申報，並繳交遺產稅，若逾期未完成申報，則會有相關的罰鍰。 而在繳完遺產稅後，按土地法第73條第二項，自繼承開始之日起6個月內應辦理繼承登記，若是逾期未登記，每逾1個月處登記費1倍的罰鍰，超過1年仍未登記，地政機關將公告3個月後列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

房屋繼承要繳遺產稅嗎?

*例如：要辦理房屋、土地繼承過戶前，發現自己沒有現金可以繳清遺產稅，可以先申請延期繳納遺產稅，並提供國稅局另一筆土地當擔保，就可以取得同意移轉證明書，便可將繼承的土地、房屋轉移到自己名下 。 憑「遺產稅繳清證明書」、「遺產稅免稅證明書」、「不計入遺產總額證明書」或「同意移轉證明書」，可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章；新所有權人如符合自用住宅用地要件，也需向地方稅稽徵機關申請2‰的特別稅率課徵地價稅。