反饋內容
自備款要準備多少?
自備款要準備多少? 自備款放在最後來講的原因是要先釐清付完自備款之後,接下來還是有許多付款流程要走,這點是不能忽略的。 至於自備款到底要準備多少呢? 首先,我們要先知道你購買的房屋、預售屋可以貸到幾成的貸款,貸款的成數通常看房子地段、貸款人的信用。 如果是跟建商貸款,通常會告訴你可以貸款多少錢,那剩餘的就是你需要準備的自備款了。自備款100萬真的可以下手買1000萬的房子嗎?
自備款100萬真的可以下手買1000萬的房子嗎? 現在試算給你看! 一般來說,房貸的額度會落在房屋鑑價的7-8成左右,所以只自備100萬(即房價的1成)過件率是相當低的,幾乎不可能發生! 在這樣的條件下,即使銀行方真的通過了,那麼未來20年裡每個月都需要負擔約49,500元將近5萬元的還款金額(這還是只用房貸最低1.6%的優惠利率來計算)。自備款不足怎麼辦?
徐佳馨也提到,在自備款不足的情況下,選擇買預售屋,也是一個方法,因為購買預售屋的好處是付款靈活,不用一次拿出大筆自備款,可將費用分攤成2、3年慢慢繳,以此延長籌款期,但最好還是確保手中至少有房屋總價的15%資金,以應付日後付款需求。首購要自備款嗎?
首購族自備款常常是自己辛勤工作、短期投資累積而來,較難一次付清買房價金。 當您必須貸款時,未來養房的每月攤還、生活需用支出會是您的必須規劃的。 此外,您別忘記「相關費用支出」,如契稅、代書費、印花稅等,另外,買房後的家電、家具、裝潢費用等,計算清楚後,會得到較為洽當的自備款。 若您自備200萬,那麼您的目標該在1000萬內的房子較適當,這當中,還須顧慮未來每月本利攤還,是否能輕鬆面對,是否能在每月薪資或營利所得,又或者其他收入來源上獲得有力支撐,不造成生活負擔,如此,才值得您安心出手。