房貸成數怎麼算?

房貸成數指的是銀行借給你的錢，所占房屋價值的百分比。 簡單來說，房屋價值 1,000 萬，房貸成數 8 成，就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬！ 不過大家要特別注意：這裡的 房屋價值並不是你購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值 。 房貸成數之所以重要，是因為它能補足自備款不足的問題，使你成功購屋！ 但銀行並不只藉由房屋價值來決定給你多少成的房貸成數，還會根據你的信用評分、聯徵紀錄、收入狀況是否穩定，來決定房貸成數。 也因如此，我們無法保證房貸成數能完美補足，所以 袋鼠金融 在這邊建議大家：如果仍有多餘資金，可以把它們移來當作自備款，以防出現房貸成數未達需求的狀況。

房貸是什麼?

房貸顧名思義就是房屋的貸款，其用處就是幫助貸款者購買房屋。 房貸和 車貸 一樣，也是屬於目的性貸款。 相較於信用卡或者私人貸款，房貸和車貸的貸款目的更爲明確，而且貸款資金不會流向貸款者（買家），而是直接給賣家。 既然房貸的目的是爲了購買屋子，那麽房貸的貸款數額也自然的取決於房價。 注意，這個價可以是價格，也可以是價值，以較低的爲準。 比如説，你看中了一間屋子，賣家想賣 RM 400,000，但是銀行找了估價師，確定了附近的房子也才 RM 350,000。 這時候銀行就會根據較低的 RM 350,000來進行放貸。 這也解釋了爲什麽即便有能力還貸，但是卻得不到理想的貸款額。 一般上銀行只給90%的貸款，包括保險之類的可能可以去到100%，但是許多人都沒有辦法承擔頭期錢（也就是房價的10%）。

房屋貸款怎麼算?

一般來說 房屋貸款試算都是以本息平均攤還法 ，房屋貸款試算前您必須知道 貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期， 接下來才能帶入公式試算。 每月應攤還本金與利息試算：平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額 房屋貸款試算公式只能算出大概的金額 ，實際的金額還是要依照各家銀行規定審核為準。 房屋貸款利率試算最低多少？ 銀行的房屋貸款利率低，但是辦理流程繁瑣，需要經過層層關卡審核，非常耗時，且貸款額度不高，通常銀行房屋貸款核貸金額約市價5-7成，因此對於急需資金與自備款不足的貸款人不適合向銀行辦理房屋貸款。

房貸利率怎麼算?

房貸利率是指辦理房屋貸款時，銀行所規定的利率， 此利率可能依各人條件、房屋狀況而有所差異，很少會有相同的利率出現喔 ！ 房貸利率可分為固定利率及機動利率，以下分別介紹兩種利率： 固定利率：利率無法反映市場現況，即便央行升息或降息，也不會影響貸款人的房貸利率。 機動利率：可分為一段式、二段式、多段式、混合式，機動利率會隨著央行升息或降息而變動，房貸利率就會跟著調整。 雖說固定利率不會受到央行升息影響，但也因利率固定不變所以價格通常就會比較高， 目前銀行的貸款方案大多都以機動利率為主 。 房貸怎麼算？ 先了解銀行的還款方式有以下2種： 每個月給銀行固定額度的本金，利息則是以剩餘的本金x利率來做計算。 前期須繳交較多本金，還款壓力也會較大，但後期隨著本金減少，應付的利息也會降低。