貸款寬限期過了怎麼辦?

萬一寬限期過了，除了可以展延之外其實還可以透過轉貸的方式再申請寬限期，不過此時就得視新銀行願不願意承做，倘若經新銀行評估後，認為借款人財力狀況沒問題且房屋估價也可以，則新銀行也會再給借款人寬限期。 不過轉貸同時也要注意衍生的成本，首先，轉貸時若當初貸款時有綁約，則原貸款銀行會收取違約金，計算標準各銀行不同，大部分綁約期限約2~3年；再來則是房屋重新鑑價的貸款金額恐下修，由於房屋價值會隨著屋齡下修，也就代表可貸金額恐不如預期，另外還包括地政設定規費、及代書費，以及轉貸到新銀行所產生的房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等，因此建議民眾應先行計算，再評估是否要轉貸。 圖/想轉貸申辦寬限期，新銀行也會重新評估房屋現況。

房貸寬限期怎麼算?

銀行大多會給予三年不等的時間，讓申貸者能夠只繳利息，而不用償還本金，這段時間就稱作「寬限期」；選擇寬限期雖可讓初期繳納的費用降低，但會因為本金一直沒償還，使得每期要攤還的本利和增加。 另外，當寬限期結束後，申貸者就得再從本金攤、本息攤選擇一種方式。 如何決定房貸償還方式？ 要決定用本金攤還，還是本息攤還之前，你該規劃的是「還款時間」，原則上還款時間越短，要繳的利息就越少。 規劃還款時間，以「月」為單位計算，設定要花 120 個月（ 10 年）、 240 個月（ 20 年）、還是 360 個月（ 30 年）；期數越短被計算到的利息次數就會隨之減少，本利和自然較低，但相對的要還的本金就較高。

什麼是轉貸?

所謂「轉貸」，就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行。 借款人可以向 A 銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息，由 B 銀行代為償還，領取「清償證明」，並到地政重新設定抵押（將抵押銀行由 A 改為 B）。 由於轉貸時，B 銀行會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可提供增貸，如有申辦增貸，除了原來的房貸外，B 銀行還會將增貸的額度撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性。 1. 先跟原貸款銀行談 轉貸雖有彈性，不過必須塗銷原銀行的抵押設定，改而設定新銀行，也是有點麻煩。 如果請代書幫忙跑流程，會有幾千元的費用。 建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談，若是利率太高，看原貸款銀行是否可以調降，想增貸的話，可以請他們重新估價，就連寬限期，只要繳款正常，都有機會延長。 2. 現金流安排

申請轉貸需要多少手續費?

申請轉貸，新銀行會針對房屋鑑價、帳務管理、徵信手續、轉貸代償的部分，來向申貸人收取大約 5000 元上下的手續費。 代書代辦費包括了重新設定抵押權、前銀行塗銷費等，價錢大多落在 6000～15,000 之間。