預售屋是什麼?

而預售屋是指未開始動工或者是正在施工中，尚未完成建造的房屋，而預先銷售買賣的房屋，因為自備款可以分期繳納、減輕買房初期壓力，成為不少自備款不足年青人、新婚夫妻的購屋選擇，這篇統整各式房屋類型介紹，告訴你預售屋是什麼，並進行優缺點比較。 預售屋是什麼？ 指的是還沒蓋好就先出售的房屋，而購買 預售屋最大的風險 ，就是光憑幾張圖，一些資料，決定購買數佰到數千萬元的不動產，謹慎檢視契約內容就顯得特別重要。 即便參觀了樣品屋，實際成屋的採光、格局、挑高，都可能跟買方預期有所落差，因此，挑選信譽口碑優良的建商，對買方才能更有保障。 延伸閱讀： 買預售屋流程大公開！ 下訂、驗屋到交屋，各階段重點一次搞懂 一般可分為預售屋完工或剛興建完成且尚未賣出，或預售時剩下的房子。

預售屋交易是什麼?

預售屋交易：包括個人或營利事業與建設公司 (地主)簽訂預售屋買賣契約書，在取得房地所有權前，將該預售屋買賣契約讓與第三人之交易，以及個人或營利事業於簽訂預售屋買賣契約書前，將取得平均地權條例第 47 條之 3 第 5 項所定之書面契據 (即紅單)讓與第三人之交易。 交易持有期間：以取得日起計算至交易日止。 交易取得日認定：以訂定買賣契約日或簽訂紅單日為準；交易日之認定：以讓與人與受讓人訂定買賣契約日為準。 讓與預售屋 (含紅單)權利交易之成交價額 (收入)：按讓與該權利價額 (即受讓人應支付予讓與人價額)認定，不包含受讓人後續支付建設公司 (地主)價款。

預售屋怎麼貸款?

相較於新成屋、中古屋，預售屋在房型的選擇和規劃上最為彈性，且經濟壓力相對輕，但同時也有買主會擔心預售屋無法勘查實體格局和屋況，且無法及時入住等缺點。 預售屋的自備款大約落在成交總價的20%左右，但不必一次付清，多數會分為2期繳付，對於手頭資金不多的買方而言相對輕鬆。 簽約至開工：支付訂金、簽約金與開工款約總價10%。 開工至完工：支付工程款約總價5%。 交屋：交屋驗收後支付交屋保留款5%。 預售屋貸款經常由建商以整筆建案向配合的銀行議價，加上預售屋本身的增值性佳，因此銀行的貸款意願通常較高，通常貸款成數可爭取到鑑價的7.5-8成。 預售屋可以讓買方有較多機會挑選樓層、房型、座向，更容易找到符合理想的房屋，同建案中條件最佳的房屋通常會在預售階段便被選購完畢。

預售屋面積不足怎麼辦?

預售屋在建造的過程中，難免會出現房屋面積、尺寸的誤差，這時建商就要在合約上寫清楚「面積超過」或「面積不足」該如何找補。 根據現行的法律規範，若面積誤差超過 3% ，買方是可以解約的。 不過如果建商的面積蓋少了，他們就要把缺的面積換算成金額，無上限補給買方；如果建商面積蓋多了，買方就要把多蓋的面積換成金額付給建商，最多補誤差值 2 %的錢。 在前面有提到，買預售屋最擔心的是建商沒蓋完就跑掉，消費者求償無門。 其實在簽訂預售屋買賣契約時，確認有沒有履約擔保，就是防止以上情形的方法。 履約擔保共有 5 種方法，包含不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。