什麼是「部分點交」?

「部分點交」，顧名思義就是有一部分的地方不點交，投標人自己看著辦。 例如 老公寓的頂加 、 地下室車位 等，這些處理起來並不難，有些也不過就是障眼法而已。 （此物件不點交的部分為地下室的車位使用權，主建物有點交，因此這類物件處理起來並不棘手）

公設點交發現了什麼問題?

如果公設點交發現了不少問題，公寓大廈的水電、機械設施、消防設施及各類管線並無法通過檢測，或功能上有明顯缺陷時，社區管理委員會或管理負責人就必須報請「主管機關」處理。 如果這些缺陷、不足的原因是可以歸責於起造人（建商）的話，主管機關則必須要求建商負責修復改善，並在一個月內，建商需要改善完成，並再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 所以說在公設點交時發現缺失項目，列出應該改善的項目後，便可以書面方式告知建設公司來修繕。 而如果大樓起造人（ 建商 ）遲遲不點交，這時縣市主管機關也可以依據《公寓大廈管理條例》第 49 條規定規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則可以連續開罰。 建商不願意改善！

公設需要點交的項目有哪些?

公設需要點交的項目有那些呢? 公寓大廈共用的部分、約定共用部分與其附屬設施均為點交範圍。 但有分成「法定項目｣與「非法定項目｣。 法定項目: 水電、機械設施、消防設施及各類管線等四大項目。 非法定項目: 指法定項目以外的項目，根據管理條例大致可以分為以下六種: 土木、結構、裝潢、綠化、景觀工程或是公共設施的器材等。 公設點交的方法又有分哪幾種呢? 公設點交除了可以管委會自行點交以外，也可以委託專業人士例如驗屋公司幫忙點交。 管委會自行點交: 優點是可以省下一筆費用，但由於公設點交的項目以及須檢測的數值過於繁瑣專業，管委會對於這些若不夠了解就容易檢查不完全。 委託專業人士幫忙點交: 優點為有專業人員的協助檢測對於解果可以較放心，但是產生的費用有可能會由住戶幫忙分攤，通常費用要十幾萬左右。

公設點交時間是什麼時候開始的?

所以從點交時間來看，通常是 在管委會成立或有負責人之後的 7 天內才會開始 。 有時候也是會遇到管委會遲遲無法成立，負責人也一直無法選出的狀況，那公設點交時間就會無限期的延後，所有搬進去的 住戶 們就都無法使用到這些設施囉！