中古屋可以貸款嗎?

中古屋使用建材 中古屋的建材、結構、強度及屋況等，也是銀行進行評估貸款年限及成數的條件項目，越耐用的建築結構的房屋，越有機會拿到高的貸款成數，反之，則只能拿到相對低的貸款成數。 一般來說，建築結構從弱到強依序為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），磚造房屋的耐用年限是 25年，加強磚造房屋耐用年限是 35年，鋼筋混泥土或是鋼骨建材的房屋是 50年。 中古屋耐用年數（屋齡） 若是臨近房屋的耐用年限，房屋的價值就相對低，進而影響到房屋貸款的條件。 以金融聯合徵信中心的房貸統計分析，中古屋的估值最高的時期是屋齡 6到9 年，其次是 9 至 12 年。 中古屋的屋齡會影響貸款年限嗎？

什麼是房屋貸款?

房屋貸款即是指和房屋相關的貸款，常聽聞的有一胎房貸、二胎房貸等。 大多數人購物時都需要銀行的金援，銀行在評估是否撥放這筆房屋貸款時的參考條件，除了貸款人本身的信用條件之外（如前段所述），還會參考不動產（房子）的條件，如地段、區域、附近是否有嫌惡設施（廟宇、墓地、靈骨塔、高壓電塔、路沖等）。

什麼是二手屋?

原則上二手屋就是中古屋，其 狹義的定義是屋齡介於3~19年的房子，而廣義來說只要有人住過的房子就可以稱為中古屋、二手屋。 將名下既有的中古屋拿去抵押作擔保，向銀行或民間貸款機構申辦貸款的一種資金取得方式。 可貸額度會根據中古屋條件而有所變動。 考量到不是每個人都有優渥的經濟能力購入新成屋，屋齡、屋況比2、30年以上老屋還要好的中古屋自然成為許多人心目中的首選。 如果僅有三成左右的自備款，其餘想透過分期貸款的方式購入中古屋，便是中古屋購屋貸款。 新成屋、新古屋、中古屋差別是什麼？ 除了新成屋和中古屋外，還有一個介於兩者之間的 「新古屋」，是屋齡介於3~10年內但無人住過的房子 ，其原因多半是投資客沒自住需求單純「買來放」，或是建商滯銷所導致，這樣的房屋雖然部分有經過買賣、但就不能稱為二手屋。

如何挑選房屋貸款銀行?

一般人在挑選房屋貸款銀行時，只會比較房貸利率想要選擇最低利率的銀行，會忽略掉申辦房貸申辦費用，但省下來的利息費用可能都被銀行以『房貸費用』的名目收回去囉，免費線上諮詢LINE-ID：@a588