為什麼房屋二胎利率比房貸高?

銀行房屋二胎的利率比一般房貸高，這主要是因為銀行處於第二順位抵押權，也就是說如果 未來房屋拍賣時，要等第一順位的房屋貸款清償後，第二順位的銀行才有錢拿 ，錢可能會收不回來，保障相對比較少。 由於銀行必須承擔較高的風險，目前僅10間銀行願意辦理二胎房貸，並且銀行的條件審核會更嚴格，很看重信用評分，成功核貸的機率不高。 普遍銀行二胎利率約落在3-14%之間，比一般房貸高，又比信用貸款和民間公司的二胎房貸略低一點，因此，有些人會將二胎房貸視為取代信用貸款的方式之一。 相較於上述的銀行，民間貸款公司通常審核標準較寬鬆，撥款速度更快，但是民間的房屋二胎利率會比銀行高。

二胎房貸是什麼?

二胎房貸是什麼? 二胎房貸的由來? 在一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。 若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。

銀行二胎利率怎麼算?

雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率，以實務上來說，銀行二胎利率平均大約是7%～8%，與融資公司二胎房貸利率差不多。 另外要注意的是，許多民間借貸業者會以其他名目向二胎貸款人收費，且時常以「月利率」來混淆借款人，還款方式還可能是只還利息、不還本金，因此要特別小心不要誤入貸款陷阱。

房貸有二胎會出現三胎、四胎、甚至五胎嗎?

在一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。 若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。 這時你可能會疑惑，如果房貸有二胎的話，會不會出現三胎、四胎、甚至五胎呢 ? 這個答案是 “肯定的”，只要有機構願意承擔風險，要貸到幾胎是沒有規定的，但一般融資公司和銀行因為風險上的考量，所以現行都是以二胎房貸為主。