什麼是都市土地?

都市土地是指實施 都市計畫法 範圍內的土地。 都市土地大分類下，依照土地使用目的，劃分為10種土地類別。 各類別的劃分、建蔽率和容積率，則依各縣市政府有不同的規定。 另外，在我們FAQ中有簡短的解釋容積率和建蔽率的定義和計算方式。 下面的細節分類，為了方便自地自建的讀者閱讀，我們只將按照自地自建常用的土地類別，深入探討，不常用的土地類別則歸納為其他。 簡單來說，非都市土地就是都市計畫範圍外的土地，其遵循的法令為 區域計畫法 。 和都市土地一樣的，按不同的使用目的，分為常見的甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農牧、林業、養殖等10餘項分類。 怎麼查詢土地類別，確保買地自建不踩雷？

土地如何買賣?

事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思，一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳，但其實土地是用「持分」的概念進行買賣，就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。 最重要的是，這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地，你可以買其中任一部份，但不一定是某一塊特定位置的土地。 將來要以非都更地換建地時也不用擔心，因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地，而是以持分的加總坪數來計算。 此外，土地的持分，是可以由許多人共有、但又個別獨立的。 假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」，也都取得個別的「土地權狀」，要買賣時，兩人都可以個別把自己的權狀賣出去，不會影響另一人的權益。 簡單來說，一狀在手，保障我有。

什麼是土地持分?

什麼是土地持分？ 土地持分是指同一土地的持有權，由共同擁有的人進行比例分配。 而在共同擁有的定義上共有三種，分別是土地共有、分別共有、公同共有，依據共有的狀態不同，影響了持有人的權利。

多出來的土地怎麼辦?

多出來的土地，記得爭取換室內坪，不要傻傻的被灌到公設去。 能爭取一坪是一坪，不要被補償金所吸引，實坪比你的補償金還有價值。 都更記得要爭取搬遷費，和租金補貼，尤其是租金補貼，如果建商某些原因無法點交，就會一拖再拖，像我家附近的都更案就是這樣，都蓋好了，建商和住戶互告，拖了兩年還沒辦法交屋。