什麼是全額貸款?

房屋全額貸款有什麼細節要注意？ 房屋全額貸款的壓力會比一般房屋貸款的壓力來的大，需仔細衡量自身還款能力。 房屋全額貸款是指8成房貸加上2成信用貸款；公司貸款；裝潢貸款，等於是兩筆貸款項目，因此貸款利率與還款期限也不一樣，要特別注意這一點。

房貸可以全額貸款嗎?

房貸可以全額貸款嗎？ 雖然可以，但 房貸全額貸款並非適合所有人 ，如果本身屬於沒有足夠自備款、名下也無其他財產的人，一定要避免用房貸全額貸款來圓買房夢，否則將背負沉重的高額房貸。

什麼是「超貸」?

超貸 = 買一千萬房子貸款貸超過一千萬 ，就是超貸。 常見的全貸和超貸方法是？ 在這個年代，你要做到全貸跟超貸的難度是比較高的，一般來說房貸的可貸最高成數約8.5成，而許多業者為了讓購屋者做到全貸，會 鼓勵他們用信用貸款來補足款項不足的部分，也就是俗稱的「二胎貸款」。 而坊間常常聽到的「0元買房」也是這個原理，大家可以參考這篇 「0元買房真的存在嗎？ 」 也提醒大家，信貸利率比房貸利率高，且必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下，且還款期限最長為7年、無寬限期。 如果沒有在審慎的評估之下，用了二胎貸款來做所謂的全貸甚至超貸買房，日後的生活品質可能會受到影響，甚至有很大的還款壓力。 另外有些全貸的操作方式，會運用「房屋增貸」的方式，將名下已繳完房貸的房子拿去作增貸。

1000萬可以全貸嗎?

舉個例子，若買 1000萬元的房子，銀行貸款最高可貸 8 成、也就是 800 萬元，但為了全貸，業者會擬一份 1300 萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。 有些全貸的操作方式，會運用「 二胎房貸 」的方式，將名下已繳完房貸的房子拿去作增貸，但這種貸款方式，必須評估自身還款能力，如果過了寬限期後，必須開始償還本金時，出現資金周轉問題，就會連原本的房產受到連帶影響。