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自備款要幾成?
自備款是購屋族的第一個課題。 由於銀行房貸成數最高8成,所以自備款至少要有2成。 一般而言, 買房頭期款建議準備「欲購買房屋總價的20%~40%」,實際比重會受到銀行貸款成數的影響 ,而影響貸款成數的常見因素有房屋種類、屋齡、坪數、坐落區段等。預售屋要自備款嗎?
新成屋與中古屋都必須在一開始付足自備款,負擔較大;預售屋的自備款則可分期繳納。 預售屋的自備款分為頭期款(含訂金、簽約金、開工款)與工程款, 頭期款約為房屋總價的10~15%,須一次付清,接著在施工期間(約2~3年)再分期繳納10~15%的工程款,可減輕付款壓力 。 這裡也要提醒您,雖然預售屋可以減輕付款壓力,但其 總價會比成屋貴1成以上,且有交屋實品與先前規畫不符的風險 ,記得依需求謹慎評估喔!買房自備款不足怎麼辦?
那若買房自備款不足怎麼辦呢? 這時候有幾種方式可以幫您突破困難: 每家銀行規定的房貸最高額度都不太一樣,有些會設定明確的金額,有些則是寫成數,比方說8成、8.5成。 挑選時可以先找上限較高的銀行 ,雖然最後可貸額度是依房屋價值及個人條件而定,但 若房子和個人條件都很好,貸到最高額度也不是不可能 。 坐落區段與交通成本是買房時的一大重點,但發展成熟的區域往往房價已望塵莫及,這時只能做點取捨。 以雙北來說, 不妨考慮房市蛋白區,以交通成本代替房價成本;也可用捷運延伸的概念挑選房屋,在同一條捷運線上,多花一點通勤時間就有機會買到跟自己預算較接近的理想房屋 。 新成屋與中古屋都必須在一開始付足自備款,負擔較大;預售屋的自備款則可分期繳納。頭期款怎麼選擇?
如要選擇以上「信貸」、「車貸」、「標會」的方法湊頭期款,一定要評估過每個月「房貸」加上「其餘貸款」的總和,是在自己能力可負擔的! 建議此種方式要尋找合法且專業人士諮詢與評估,再做決定。