自備款要幾成?

自備款是購屋族的第一個課題。 由於銀行房貸成數最高8成，所以自備款至少要有2成。 一般而言， 買房頭期款建議準備「欲購買房屋總價的20％～40％」，實際比重會受到銀行貸款成數的影響 ，而影響貸款成數的常見因素有房屋種類、屋齡、坪數、坐落區段等。

預售屋要自備款嗎?

新成屋與中古屋都必須在一開始付足自備款，負擔較大；預售屋的自備款則可分期繳納。 預售屋的自備款分為頭期款（含訂金、簽約金、開工款）與工程款， 頭期款約為房屋總價的10～15％，須一次付清，接著在施工期間（約2～3年）再分期繳納10～15％的工程款，可減輕付款壓力 。 這裡也要提醒您，雖然預售屋可以減輕付款壓力，但其 總價會比成屋貴1成以上，且有交屋實品與先前規畫不符的風險 ，記得依需求謹慎評估喔！

買房自備款不足怎麼辦?

那若買房自備款不足怎麼辦呢？ 這時候有幾種方式可以幫您突破困難： 每家銀行規定的房貸最高額度都不太一樣，有些會設定明確的金額，有些則是寫成數，比方說8成、8.5成。 挑選時可以先找上限較高的銀行 ，雖然最後可貸額度是依房屋價值及個人條件而定，但 若房子和個人條件都很好，貸到最高額度也不是不可能 。 坐落區段與交通成本是買房時的一大重點，但發展成熟的區域往往房價已望塵莫及，這時只能做點取捨。 以雙北來說， 不妨考慮房市蛋白區，以交通成本代替房價成本；也可用捷運延伸的概念挑選房屋，在同一條捷運線上，多花一點通勤時間就有機會買到跟自己預算較接近的理想房屋 。 新成屋與中古屋都必須在一開始付足自備款，負擔較大；預售屋的自備款則可分期繳納。

頭期款怎麼選擇?

如要選擇以上「信貸」、「車貸」、「標會」的方法湊頭期款，一定要評估過每個月「房貸」加上「其餘貸款」的總和，是在自己能力可負擔的！ 建議此種方式要尋找合法且專業人士諮詢與評估，再做決定。