什麼是房屋二胎?

房屋二胎意思等同二胎房貸 (或稱二順位房貸) ，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是 房屋二胎、二胎房屋 主要的意思。 只要是自有的房屋， 不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的，民間也是可以申辦房屋二胎借貸 。 只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。 簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益，也可以保障民間金主的利益。 意思是利用貸款中的房屋進行第二順位的抵押貸款。 意思是房屋在沒有任何貸款或抵押的狀態下，進行第一順位的房屋貸款。 意思是房屋本身原有房貸，在清償完部分本金後再次向原借款方提出貸款申請，借款方即會將還完款的本金再貸款出來再次申請房貸。

如何申請房屋二胎?

申請房屋二胎的管道有3個，分別為銀行、融資公司以及民間貸款機構，接下來將介紹各個管道的優缺點，幫助您選擇合適管道： 銀行是大多數人在申請房屋二胎時的首選管道，優點是資金來源可靠、利率較低（約3～12%），以及還款時限長，但缺點是可貸成數、額度較低，加上審核嚴謹、效率較差，不適合有緊急且大量資金需求者申請。

房屋二胎可以貸款多少?

房屋二胎的貸款成數，會根據不同申請管道而有差異，銀行的房屋二胎貸款成數約落在7～8成；融資公司與民間貸款通常最高可以貸到110%。 以下列出銀行與融資公司的計算公式，提供給大家初步估算可貸額度： 其中，無論向哪個融資管道申請二胎房貸，一胎房貸貸款設定金額都是貸款金額的1.2倍。 舉例來說，若銀行房屋二胎貸款成數為8成、融資公司二胎貸款成數為110%；一胎房屋貸款是500萬，房屋鑑價為1200萬，並且貸款申請人已經還清200萬一胎房屋貸款。 那麼銀行與融資公司的二胎貸款額度將分別如下所示： 由上面計算結果可知，申請人可以從銀行貸到360萬二胎房貸；若向融資公司申請，則可貸到1020萬。

房屋二胎可以再辦三胎嗎?

辦過房屋二胎可再辦房屋三胎嗎？ 房屋二胎貸款就是目前房子已經有抵押設定做第一順位的貸款，再用目前這間房子做第二順位的抵押設定貸款，稱為房屋二胎貸款，房屋二胎三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序。 房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款 ，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。