什麼是二胎房貸?

二胎房貸又稱房屋二胎、二順位房貸，意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押 ，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權 (或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。 房屋二胎是兵家必爭之地，雖然二胎房貸利率比較低，但借款總額高，而且有抵押擔保品，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、壽險、融資或民間業者，皆重視房屋抵押貸款市場。 二胎房貸有年齡條件限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大，是可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常年齡上限為65歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 ❢ 二胎房貸申請流程怎麼走？ 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。

二胎房貸利率高嗎?

二胎房貸利率高嗎？ 二胎房貸因為債權是第二順位，對銀行或民間機構來說風險比較大，所以利率也會比較高，但通常還是會低於無抵押品的信用貸款，因此在名下有房產的情況下，多數人還是會選擇以二胎房貸來解決資金問題。

銀行房屋二胎怎麼辦?

因為銀行貸款產品中有理財型房貸或是信用貸款都可以達到相同的目的，所以部份的銀行沒有房屋二胎這項業務。 有承作房屋二胎的銀行，以民營銀行為主，例如玉山、日盛、遠東、永豐、凱基、台新、兆豐、新光等這幾間銀行可申請的二胎貸款。 而民間業者像中租、新鑫、和潤及代書都有在處理。 銀行房屋二胎審核流程也會比較嚴格，如何找尋適宜的房屋二胎貸款方案辦理業務等申貸前必須先了解一下二胎的狀況!。 目前不少人會選擇民間房屋貸款來承辦，民間貸款跟銀行大致上相同，但是條件卻很寬鬆。 銀行房屋二胎都要設定，有免設定的民間房子二胎嗎?? 如果要找免設定的民間二胎，借貸金額小例如10–50萬可以選擇民間信貸來辦理，不過需要有勞保及薪轉帳號近6個月的出入明細來評估是不是可借民間信貸，屬於無擔保的借款而且利息是2.5~4分。

三胎房貸會怎樣?

三胎房貸將設定第三順位抵押權，一旦債務人無法還款，房子會被處分或法拍，求償順位排在第三位的業者，可能拿不到半毛錢。 三胎顯示呆帳風險太高，民間業者承作二胎房貸，原本就有放款風險，更別說是三胎。