什麼是斡旋金?

斡旋金機制就是讓買賣雙方各自承擔部分責任與義務，不要別人辛苦了一場，你卻突然不買（賣）了。 要知道，房仲東奔西跑的議價、促成買賣成交，是要花時間精力成本的。 總的來說，斡旋金是為了避免買方亂出價、賣方反悔等狀況，導致房仲、買主、賣家白忙一場。 Q：斡旋金只對房仲、屋主有好處？ 這種想法是錯誤的。 斡旋這制度絕對是對三方都有好處。 為什麼？ 因為斡旋金除了是預防買方反悔，同時也是預防賣方反悔。 當白紙黑字簽下，斡旋轉定的同時，不依照合約便需給付違約金，進而喝止雙方惡性違約。 這也就是為什麼有時候房仲會說，1萬、2萬這種太少的斡旋金沒意思，因為被「破壞」的門檻太低，屋主幾乎是另有同業出好一點的價格，就會立刻琵琶別抱。 Q：一定要付斡旋金房仲才肯談嗎？ 老實說，不付斡旋金，也有可能有房仲願意去談。

斡旋金可以退嗎?

只要賣方屋主還沒有在於斡旋金單據上簽字 ，都不會使斡旋或要約產生效力。 也就是說，如果賣方沒有簽名之前，斡旋金並不會轉成定金，這時候買方反悔錢是可以退還的，仲介也會無條件退還全額款項；一旦賣方在斡旋金單據上簽名後，斡旋金會轉成定金，代表買賣合約成立，這時候定金視同違約金，買方如果反悔不想買房子的話，錢就拿不回來了。 1、買賣雙方議價成功： 斡旋金即可轉為「定金」，再另外簽正式的買賣契約。 2、買賣雙方議價失敗： 斡旋金可全數退還。 3、賣方同意，買方反悔： 斡旋金就當成違約金，由屋主沒收。 4、買方同意，賣方反悔： 賣方得「加倍」退還斡旋金，也就是說，假如你已付了10萬斡旋金，但屋主反悔，就必須支付20萬給你。 不下斡旋金可以嗎？ 要約書是什麼？

斡旋金有什麼法律效益?

另外筆者最近看房也有一個小感悟，部分房仲會在看房的很早期就開始鼓吹出斡旋，看完本文讀者應該可以知道不論是「要約書」或「斡旋金」都是有法律效益的，因此不要抱持隨意出價的僥倖心態，以免觸底屋主的底價，斡旋金直接轉為定金囉！

斡旋金多少合理?

有些房仲可能會說斡旋金愈高愈好，可以向賣家表示您的誠意，提高成交機率，其實這是斡旋金陷阱的一種。 那麼斡旋金多少合理呢？ 通常是10-20萬元或出價的1-3% 。 至於屋主是否同意買方的出價，跟斡旋金多寡並無直接關係。 買方下斡旋並議價成功後，有可能因為個人信用評分偏低而無法向銀行貸款，最後違約導致斡旋金被沒收。